Comment les fonds sont débloqués, phase par phase
Le mécanisme le plus mal compris — et le plus déterminant pour la trésorerie du promoteur.
L'essentiel en bref
- Un CPI ne se débloque pas en une fois : les fonds sont tirés par tranches, au rythme du chantier.
- Chaque phase a son déclencheur et son constat d'avancement.
- Le calendrier de tirage doit s'articuler avec l'échéancier de décaissement du bilan promoteur.
Les 5 phases et leurs déclencheurs
Acquisition du foncier → fondations → gros œuvre → second œuvre → finitions. Pour chaque phase : ce qui déclenche le tirage, qui constate l'avancement, le délai type.
Le calendrier de tirage et l'échéancier de décaissement
Le calendrier de tirage se lit en face de l'échéancier de décaissement du bilan promoteur : c'est cette articulation qui protège la trésorerie du chantier.